Правила от беспредельщика
Было интересно, правда ли, что в Реутове есть только один человек, скрывающийся под ником Гильберт, отслеживающий проходящие слушания, или есть ещё кто-нибудь. Гильберт виртуально обитает на форуме http://novokosino2.com, и его соответственно интересует конечная часть Юбилейного проспекта . В этой статье будет упомянута и северная часть Реутова.
Именно он информировал о слушаниях и последующем строительстве между домами Юбилейный проспект 72 и 78. Конечно, коммерческое здание в шестиэтажный дом (18 м) возводил Глава Реутова, Королева, Ивантеевки, Балашихи Ходырев (Ни пяди земли), на земельном участке на котором первоначально планировалось построить Детский Дом Творчества.
Гильберт в сообщении от 26.05.2019 Застройка участка между домами Юбилейный пр.60 и Юбилейный пр.66 прозвал призыв придти на очередные слушания и не дать супостату возвести очередное коммерческое здание на земельном участке с кадастровым № 50:48:0030304:3748.
Видите слева участок с надписью «Сохраним последний зеленый клочок». Именно за него призывает бороться Гильберт. А вот справа видна красная стрелка «Здесь будет здание ИСТ-ОК (Ходырев). Участок с красной стрелкой находится между домами Юбилейный проспект 66 и 72 и на нем уже вовсю строится коммерческое здание опять же Ходыревым. Делается это через компанию ООО «ИСТ-ОК», следы от которой ведут к «УК Реуткомфорт», дому Ходырева в Салтыковке, его домам в Барвихе. (Хозяин «УК РеутКомфорт» прикупил пару домиков в Барвихе) .
Так что волнение Гильберта понятно. Когда два следующих участка находятся уже в разной степени освоения строителями Ходырева, то как-то глупо полагать, что третьему участку уготована другая судьбина.
Чтобы хоть как-то помешать очередному злодейству, «Нужно что участок перевели в
зону Р-2 “природно рекреационная зона”, тогда на нём не будет возможна никакая застройка. Нужно сходить на публичные слушания и написать в книге замечаний.»
Затем 28.05.2019 в инстаграме дома ул Октября 52 появляется сообщение «Дорожная карта по завершению строительства корпусов 13 и 16, разработанная администрацией г.Реутова @gorod_reutov, предусматривает максимальное уплотнение застройки и ухудшение качества жизни всех жителей южной части города.
Вместо электроподстанции, пожарного депо и гаражных комплексов администрация города предлагает построить еще несколько “компенсационных объектов”.»
Заканчивалось оно призывом придти на те же самые слушания.
В дело по привлечению жителей Реутова в участии в слушаниях подключился myreutov:
«Публичные слушания по изменению правил застройки города
На этот раз администрация хочет украсть у города пожарное депо и электроподстанцию на южной стороне, перевести участки, предназначенные генпланом на это, в зону многоэтажной застройки Ж-1 (см. карту за эстакадой), а каждый клочок с зеленью во внутридворовых территориях и у МКАД сделать зонами рекреации Р-2, чтобы никто не мог возразить о несоответствии нормам озеленения.»
Все зовут на публичные слушания по проекту «Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Реутов
Публичные слушания пройдут:
1) 06.06.2019
17:00–18:00 — регистрация проводится при предъявлении документа, удостоверяющего личность,
18:00- 21:00 — публичные слушания,
Место проведения — ул. Котовского 3 (общественная приёмная главы Реутова)
2) 10.06.2019
17:00 -18:00 — регистрация проводится при предъявлении документа, удостоверяющего личность,
18:00–21:00 — публичные слушания,
Место проведения — ул Победы 2 (музейно-выставочный центр)
Так уж сложилось, что Гильберт и другие активные жители микрорайона Новокосино-2 оказались самой активной частью жителей Реутова в вопросе изменений в ПЗЗ. Понятно, что Вас интересует только Ваши дома, дворы и микрорайон.
К сожалению для Вас, микрорайон Новокосино-2 не является отдельным городом, а лишь частью Ходыревска, т.е. Реутова.
Вспомним ситуацию с домом ул. Южная 15. Из-за того, что в Новокосино-2 его застройщиком (ГК «Эксперт». Владельцы Ходырев и Розов) был украден детский сад, т.е. не построен, а также из-за того, что на северной стороне Ходыревым и ГМО Воробьевым на месте ЛЭП построят приличное число 25-этажных домов, придется расширять соседний детский сад за счет их двора. Точнее сказать, двора не будет. На слушаниях по генплану жителей дома совершенно не интересовало, что происходит вне их двора. Первая жертва нового генплана
Как известно, при застройке микрорайона Новокосино-2 Ходыревым и Розовым было украдено: 4 этажа недостроенной поликлиника, пожарное депо, станция скорой помощи, школа, детский сад, реконструкция стадиона «Старт», гаражи, Детский Дом Творчества, недостроены корпуса №13, №16, необходимо доделывать корпус №5.
Соответственно жители микрорайона были посажены на уже существующую социальную инфрастуктуру.
Накрывшееся пожарное депо по заверениям заместителя Главы по вранью в области строительства Покамина В.М. должно было построено в 2020 году
Как обстоят дела с пожаротушением в Реутове описывалось в статье Волк и сто четыре тысячи овец. Количество овец со времени написания статьи выросло на 3 тысячи штук. А на первоначальном месте, которое предназначалось под пожарное депо, по согласованию с Градостроительным советом ГМО Воробьева построен корпус № 17, а депо отправилось сначала за Проектируемый проезд, а теперь в небытиё по причине банкротства «Эксперта».
Ополовиненная и брошенная поликлиника будет открыта по заверениям фейк-Главы Каторова «до конца 2019 года», а по словам нового главного врача Центральной городской больницы Реутова Кирилла Пошатаева «Всем жителям известно что к 2020 -2021 годам будет закончено строительство корпуса поликлиники в южной части города.»
«Всем жителям известно, что» поликлинику на южной стороне с 2015 года по несколько раз в год всё открывают и открывают, и до сих пор не могут открыть. Думается, следующему главврачу тоже представится возможность сказать о сроках сдачи этой поликлиники.
Про остальные украденные объекты Ходыревым при поддержке ГМО Воробьева вообще никто ни слова не обронил, ни тебе никаких дорожных карт. А зачем они, если места на южной стороне города для пожарного депо и станции скорой помощи просто не осталось.
А теперь представьте, что будет с существующей городской инфрастуктурой, если на неё ёще посадить микрорайон «ЛЭП» и еще один микрорайон размером с Новокосино-2? Ведь мы прекрасно знаем, как Ходырев строит социальные объекты, и рассчитывать, что в новых районах всё будет хорошо с этим делом, не стоит.
Уж не знаю по какой причине, но призывающие придти на публичные слушания либо не стали заглядывать в «Изменения в ПЗЗ» либо не стали делиться сокровенным знанием по причине того, что там записано на прямую, как им показалось, к ним не относится. Прежде чем заглянуть в «изменения в ПЗЗ», надо прокомментировать рисунок в сообщении про дорожную карту:
Любой, кто видел саму «Дорожную карту по завершению строительства и оформлению прав дольщиков корпусов №13, 16», тот знает, что «компенсационные» дома планируется строить на земельных участках с кадастровыми номерами 50:48:0030303:891, 50:48:0030303:893, 50:48:0030303:19. Эти участки есть на схеме, выложенной домом ул Октября 52, и на фото с местности
На рисунке ReutovSOS изображен план застройки участка № 50:15:0000000:177
Адрес (местоположение): Московская область, Балашихинский район, город Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Черная дорога, владение 24а
Разрешенное использование: Для размещения военных организаций, учреждений и других объектов
Особые отметки: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Под объекты обороны, безопасности, космического обеспечения].
В 2018 году Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» подыскивало себе подрядную организацию для проведения ремонтных работ на своей котельной на этом участке. Конкурс по реализации имущества на этом участке был отменен.
Так, что эта картинка с застройкой участка в Балашихе не имеет отношения к Реутову и к «дорожной карте» кинутых дольщиков Новокосино-2.
Изменения в ПЗЗ
Совсем недавно, в феврале 2019 года, прошли слушания по изменениям в генеральный план Реутова до 2038 года. Это были бесполезные слушания, так как сами изменения были чистой формальностью: просто внесли в устаревший генплан реальность. Представленные же изменения в ПЗЗ превратили генплан до 2038 в туалетную бумажку. Официально считается, что на основе генплана разрабатываются ПЗЗ, действительность говорит о другом.
В статье будут рассмотрены только КУРТ — комплексное устойчивое развитие территории.
Если в действующих ПЗЗ КУРТов было 3 экземпляра, то в новых их 5.
КУРТ-1
Микрорайон «ЛЭП». Это застройка на территории, на которой сейчас находится ЛЭП. От ж/д между Комсомольской и МКАД, вдоль ул Строителей, слева от ДК и так до промзоны. После того, как ЛЭП уберут под землю, всё будет застроено.
Общая площадь многоквартирной жилой застройки — 258 440 кв.м.
Предельное количество этажей — 25
Застройщик уже получил всю эту землю в аренду и должен ежегодно платить за её аренду. (ХАН и Андрей-25-процентов дозастроят Реутов). КУРТ-1 был и в старом ПЗЗ.
КУРТ-2
Территория бывшей хлопкопрядильной фабрики и баз
В Видах Разрешенного Использования (ВРИ) отсутствует жилая застройка. Существует проект «Ревитализация реутовской хлопкопрядильной фабрики» и даже создана рабочая комиссия по реализации этого проекта. В комиссии 16 человек из администрации города и 3 от владельца того, что будут ревитализировать. КУРТ-2 был и в старом ПЗЗ.
В действующих ПЗЗ был КУРТ Транспортный пер. (д.10, д. 12, д.14), за ж/д станцией Стройка, примыкающий к ш. Энтузиастов. В новом ПЗЗ этого КУРТа нет, есть зона О1 — многофункциональная общественно-деловая зона с предельной этажностью -5.
КУРТ-3
Эта территория находится в промзоне, между железной дорогой на Балашиху и ул Фабричной
КУРТ-4 (Застройка на месте 5-этажек)
ВРИ 1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) — 2.6
Дома: ул Комсомольская 7, 9, 11, 13, 21, 23, 25, 27
школа № 4 (ул. Комсомольская 15),
детский сад № 3 «Ромашка» (ул. Комсомольская 17, 19)
Дома: ул Комсомольская 6, ул Новогиреевская 6, 7, 8, 9
котельная № 1 (Новогиреевская 3)
детский сад № 12 «Березка» (ул Войтовича 7)
План по строительству на месте 4-х пятиэтажек ул Комсомольская 21, 23, 25, 27 не нов. Подкинем ещё дровишек в топку «теплового острова»
История с домами ул Новогиреевская 6, 7, 8, 9 тянется уже с 2012 года. Некоторым жителям домов были выданы ордера, но дела со строительством не заладились, несмотря на то, что строить должен был ходыревский ГК «Центрстрой»
Реутов: Чужие здесь не строят (Разминка)
Реутов: Чужие здесь не строят (Первый раунд)
Реутов: Чужие здесь не строят (Второй раунд)
Реутов: Чужие здесь не строят. Кому вершки, а кому корешки
Новогиреевская 6,7,8,9. Новый очаг борьбы
В это время «нашлось» место, т.е. Ходырев отжал, где и переселять никого не надо было. Микрорайон 6а «Три кита»
Кое-какие характеристики КУРТ-4:
Общая площадь многоквартирной жилой застройки (м2) — 7050/4,1 (18700/11,0)
Предельное количество этажей — 17
Максимальный процент застройки в границах земельного участка — Устанавливается документацией по планировке территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков -Устанавливается документацией по планировке территории
Минимальные отступы от границ земельных участков — Устанавливается документацией по планировке территории
Расчетная численность населения — Определяется из расчета 28 кв.м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека
Этим цифрам нельзя верить. Способ обхода всех нормативов применен в дорожной карте по корпусам № 13 и 16 Новокосино-2. Хотя уже здесь видно, что градостроительное нормы отправились в топку, когда указывается «Устанавливается документацией по планировке территории». Таким образом, создание КУРТ позволяет игнорировать ПЗЗ.
КУРТ-5 (Застройка на месте 4–5-этажек)
ВРИ 1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) — 2.6
Дома (4–5 этажные): ул Ленина 8, 8а, 10, 12, 14
Кое-какие характеристики КУРТ-5:
Общая площадь многоквартирной жилой застройки (м2) — 7050/4,1 (18700/11,0)
Предельное количество этажей — 17
Максимальный процент застройки в границах земельного участка — Устанавливается документацией по планировке территории
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков -Устанавливается документацией по планировке территории
Минимальные отступы от границ земельных участков — Устанавливается документацией по планировке территории
Расчетная численность населения — Определяется из расчета 28 кв.м. общей площади многоквартирной жилой застройки на 1 человека.
Итак, северную часть ждет массовая застройка в КУРТ-1 (на месте ЛЭП), КУРТ-4 и КУРТ-5 (снос 4–5 этажных домов).
Дорожная карта по корпусам № 13, 16 Новокосино-2
Теперь вернемся к Новокосино-2, откуда и пошли призывы придти на слушания, но никто особо не выделял, что они проводятся по изменениям ПЗЗ, и соответственно никто не задавался вопросом: «Что в этих правилах?». Эта статья не разбирает сами «правила», поскольку бессмысленно это делать, если их составляет беспредельщик Ходырев, который сам всегда их же и нарушает.
В самом верхнем правом углу располагается территория между железной дорогой, эстакадой через неё и границей Реутова, окрашенная красным цветом, с надписью «Ж-1», под которой «3(-)»
Вот на ней и собираются построить «два компенсационный объекта», за счет которых будут достроены корпуса № 13 и 16. Ранее там планировалось построить пожарное депо, электрическую подстанцию, гаражный комплекс.
«Ж-1» — это зона многоквартирной застройки. По действующему ПЗЗ эта зона имела код «К» — коммунальная зона.
«3(-)» — обозначает предельную высотность в этажах (в метрах)
.
Окраска в светло-зеленую полоску означает, что такая территория имеет статус «Территории двойного учета».
Статья 3.1 Территории двойного учета (в предыдущих ПЗЗ эта статья была 25.1)
На карте градостроительного зонирования отображены территории двойного учета в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра.
До устранения двойного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на указанных территориях градостроительные регламенты не устанавливаются.
В старых ПЗЗ эта территория имела тот же статус, т.е. ничего не изменилось.
.
Из «дорожной карты», всё нижеследующие пункты выполняет администрация Реутова:
Утверждение изменений Генерального плана г.о. Реутов и внесение земельных участков с кадастровыми номерами 50:48:0030303:891, 50:48:0030303:893, 50:48:0030303:19 в территориальную зону «Ж-1»
Утверждение изменений Правил землепользования и застройки г.о. Реутов и внесение земельных участков с кадастровыми номерами 50:48:0030303:891, 50:48:0030303:893, 50:48:0030303:19 в территориальную зону «Ж-1», а также убрать в градостроительных регламентах с данных участков зону воздействия шума (возможно после утверждения концепции)
Слушания по изменениям в ПЗЗ проходят именно сейчас.
Цифра «3» под обозначением кода зоны говорит, что объекты не должны превышать 3 этажей.
Дорожная карта снова подсказывает, что будет дальше «Проведение публичных слушаний в рамках отклонений от предельных параметров разрешенного строительства для земельных участков с кадастровыми номерами 50:48:0030303:891, 50:48:0030303:893, 50:48:0030303:19 в части уменьшения отступов до 0 м, увеличения этажности до 25 этажей, увеличения плотности застройки.»
Не важно какую цифру писать в максимальной этажности застройки в ПЗЗ, поскольку проверенным способом (Ни пяди земли) любые ограничения можно обойти, что и демонстрирует дорожная карта.
Возникает куча вопросов по плану с достройкой корпусов 13 и 16. Сколько реально стоит достроить их и сколько забили для дорожной карты? Какую стоимость м2 жилья в компенсационном гетто приняли в дорожной карте и на сколько реально по ней продать? Условия доступа нового застройщика к счетам эскроу? После достройки всего (четырех домов) или только компенсационных домов? Куда пойдут лечиться, учиться из двух компенсационных домов? Где будут парковаться? И т.д. Пока что есть очень большие сомнения в реальности дорожной карты в части достройки корпусов 13 и 16.
Дорожная карта для корпусов 13 и 16 есть.
А как дела обстоят с украденным: доделка корпуса №5, достройки поликлиники, постройки: школы, детского сада?
Где будут располагаться пожарное депо, станция скорой помощи, гаражи? И каким образом они будут построены?
На самом деле все деньги на достройку брошенных корпусов и строительство непостроенных объектов есть. Пока любая дорожная карта не будет состоять из одного пункта — «вернуть украденное», всё время будут требоваться компенсационные территории. Тем более искать украденное и не нужно: Легализация преступно нажитого имущества. Состояние Ходырева оценивается в $1 миллиард.
Изменения в Правилах землепользования и застройки принесут застройку в КУРТ-4 (ул. Комсомольская, Новогиреевская), КУРТ-5 (ул. Ленина 8, 8а, 10, 12, 14) и строительство двух домов в микрорайоне Новокосино-2 (около эстакады).
Изменения в ПЗЗ утверждаются ходыревским горсоветом, в котором сидят представляющие власть депутаты. Они никогда не шли против Ходырева и следовательно просто примут проект ПЗЗ в его первоначальном виде. В сентябре состоятся невыборы в городской совет по новым правилам. Идешь в депутаты? Прихвати еще четверых.
Идущим на слушания, кроме документа, удостоверяющего личность, потребуется самоорганизация. Поскольку мало сходить на них и выразить своё отношение к изменениям в ПЗЗ, но также потребуется отстоять своё мнение. Публичные слушания по застройке между домами Юбилейный проспект 72 и 78 показали необходимость таких действий. Хотя большое численное преимущество было у жителей, но администрация полностью проигнорировало их мнение. (Ни пяди земли) Обращение Гильберта и его товарищей в областные инстанции приостановило на время стройку.
Сложившиеся проблемы в Реутове в первую очередь связаны с иерархической структурой нашего общества. Власть, основанная на насилии, имеет право и возможность творить, что угодно. Народонаселение же всё время ожидает от государства заботу о себе и решение всех проблем, которые оно же и породило.
.
«свобода для анархистов означает общество безвластия, в котором реализовано на практике самоуправление индивидов и их групп, т.е. они управляют только собой. Следствия этого очень важны.
Во-первых, анархическое общество будет носить непринудительный характер, а насилие или угроза насилия не будут использоваться, чтобы «убедить» людей сделать что-либо;
Во-вторых, так как анархисты — последовательные сторонники индивидуального суверенитета, то они также выступают против учреждений, основанных на принудительной власти, т.е. иерархии;
И, наконец, анархисты, выступая против «организации», на самом деле выступают против централизованных, иерархических и бюрократических организаций, как, например правительство. Они не выступают против самоуправления через конфедерации децентрализованных организаций, до тех пор, пока они основаны на прямой демократии, а не на делегации власти «представителям» (смотри главу А.2.9 об анархической организации). Поскольку власть — противоположность свободы, следовательно, любая форма организации, основанной на делегации власти — угроза свободе и достоинству людей, подчиненных такой власти.
Анархисты считают, что свобода — единственная социальная среда, в которой человеческие достоинство и многообразие расцветают.»
МакКей, «Часто задаваемые вопросы анархизма»
